Gestión y Explotación del Edificio

Durante la vida útil del edificio es donde se concentran los costes principales del ciclo del edificio, siendo del orden del 80% del coste total del ciclo de vida del edificio. Dichos costes son debidos a la gestión y explotación del edificio, los cuales los visualizamos en forma de servicios auxiliares al core bussiness del edificio, como pueden ser: mantenimiento técnico de instalaciones, suministros energéticos y TIC, servicios de limpieza, de seguridad, mensajería, etc.

EFM consulting presta asistencia técnica a la Propiedad en la gestión y explotación del edificio, asesorando y dando soporte técnico al gestor del edificio con el objetivo de mantener el edificio en optimas condiciones de explotación.

Dicha asistencia se plantea en forma de controles periódicos tipo auditorías técnicas para verificar el cumplimiento de los requerimientos de la normativa vigente que sea de aplicación, verificación de la adecuación de servicios externos (mantenimiento técnico, limpieza, etc.) a pliegos, ayudando al cliente a conducir el estado del edificio para superar satistactóriamente las inspecciones reglamentarias que requeira el edificio, gestionando dichas inspecciones con las entidades de control.

Otras tareas importantes para una correcta gestión del edificio es mantener actualizada la documentación técnico-legal del Libro del Edificio, así como realizar una correcta gestión energética del mismo mediante auditorías y certificaciones energéticas y la optimización de contratos de suministros (principalmente suministro eléctrico), con el fin de ajustar la cuenta de explotación del edificio.

En función de las necesidades del cliente, la asistencia técnica  se puede plantear de forma continuada, a tiempo parcial/completo, mediante la figura del Facility Manager que realiza la gestión del edificio de forma delegada por parte de la Propiedad. En esta modalidad nos integramos con el equipo de gestión del edificio para alinearnos completamente con la estrategia del cliente.